Leistungen für Ihren Dachgeschossausbau in Hannover
Wir koordinieren alle Gewerke und sind bei jedem Schritt Ihr zentraler Ansprechpartner. Von der ersten Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
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Bestandsaufnahme & Statikprüfung
Bevor ein Dachgeschossausbau startet, muss der Ist-Zustand genau erfasst werden. Unsere Partner prüfen den Dachstuhl auf Tragfähigkeit, dokumentieren die Bausubstanz und bewerten, ob bauliche Veränderungen notwendig sind.
Besonders in älteren Mehrfamilienhäusern in List, Südstadt oder Vahrenwald entspricht die Dachkonstruktion häufig nicht mehr den aktuellen Anforderungen. Holzbockbefall, morsche Sparren oder unzureichende Dampfbremsen sind keine Seltenheit – und müssen vor dem Ausbau behoben werden.
- Tragfähigkeitsprüfung des Dachstuhls
- Schadensanalyse (Holzbock, Fäulnis, Feuchtigkeit)
- Genehmigungsprüfung nach NBauO
- Statiker-Gutachten bei Bedarf
Warum ist die Statik so wichtig?
Der Dachstuhl trägt die Last der Dachdeckung, Schnee und Wind. Wird das Dachgeschoss ausgebaut, kommt zusätzliches Gewicht durch Dämmung, Beplankung, Möbel und Bewohner hinzu.
In Hannover stehen viele Altbauten aus den 1920er bis 1960er Jahren. Diese Dachstühle wurden für einfachste Nutzung als Lagerboden geplant – nicht für den Wohnungsbau. Eine statische Ertüchtigung ist daher oft notwendig.
Drei Gaubenformen im Vergleich
Trapezgaube
Schmale, trapezförmige Gaube. Ideal für geringe Platzverhältnisse und Satteldächer. Gute Lichtausbeute bei schmaler Bauweise.
Flachdachgaube
Moderne Optik mit flachem Dach. Bietet große Stehhöhe und eignet sich besonders für Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser.
Satteldachgaube
Klassische Form mit Satteldach. In Hannover besonders verbreitet in den Stadtteilen mit historischer Bausubstanz.
Dachgauben – Mehr Licht, mehr Raum
Gauben verändern die Optik eines Daches erheblich und schaffen dabei nutzbaren Wohnraum. Sie holen aus der Schräge viel Höhe heraus und bringen Tageslicht in Räume, die sonst nur über Dachflächenfenster beleuchtet würden.
Gut zu wissen: Seit 1. Juli 2025 sind Dachgauben in Niedersachsen verfahrensfrei nach § 60 NBauO (Anhang Nr. 13.7). Das bedeutet: Kein Genehmigungsverfahren, keine Wartezeit. Wir planen und bauen – Sie gewinnen Wohnfläche.
- Verfahrensfreie Gauben nach § 60 NBauO (Anhang Nr. 13.7)
- Gaubenplanung nach Hannovers Bebauungsplänen
- Dachdecker- und Zimmererarbeiten aus einer Hand
GEG-konforme Dachdämmung
Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für ausgebaute Dachgeschosse energetische Anforderungen vor. Nach § 51 GEG darf der Transmissionswärmeverlust maximal das 1,2-fache des Referenzgebäudes betragen.
Unsere Partner kennen die typischen Probleme hannoverscher Altbauten: unzureichende Luftdichtheit, fehlende Dampfbremsen und wärmebrückenintensive Anschlüsse. Wir bringen die Dämmung auf den aktuellen Standard.
- Zwischensparrendämmung (12–18 cm Mineralwolle, λ ≤ 0,035)
- Aufsparrendämmung (durchgehend, wärmebrückenfrei)
- KfW-förderfähig (Energieeffizienz-Standard)
- Sommerlicher Wärmeschutz (§ 14 GEG, ab 50 m² Nutzfläche)
Dämmung im Sommer
Eine berechtigte Sorge vieler Bauherren: Wird ein ausgebautes Dachgeschoss im Sommer nicht unerträglich heiß?
Die Antwort hängt von der Dämmstoffwahl ab. Eine Aufsparrendämmung mit Hochleistungsdämmstoff verhindert, dass Hitze überhaupt in den Raum eindringt. Ergänzend empfehlen wir außenliegende Sonnenschutz-Rollläden oder Raffstores an den Dachfenstern.
Ab einer Nutzfläche von mehr als 50 Quadratmetern schreibt das GEG ohnehin den sommerlichen Wärmeschutz vor. Wir setzen das von Anfang an richtig um.
Warum Trockenbau?
Die Leichtbauweise mit Gipskartonplatten hat beim Dachgeschossausbau mehrere Vorteile: geringes Eigengewicht, schnelle Verarbeitung, saubere Baustelle und flexible Gestaltung.
Decken in Hannovers Altbauten sind aus statischen Gründen meist nicht für hohe Belastungen ausgelegt. Massives Mauerwerk kommt daher oft nicht infrage. Trockenbau löst dieses Problem elegant.
Trockenbau & Raumaufteilung
Trockenbau ist das Mittel der Wahl für Dachgeschosse. Wände, Decken, Dachschrägen-Verkleidung und die Integration von Technik – alles lässt sich mit Ständerwerk und Gipskartonplatten realisieren.
- Nichttragende Innenwände zur Raumaufteilung
- Dachschrägen-Verkleidung mit Dampfbremse
- Abgehängte Decken für Technikintegration
- Schallschutzlösungen für Mehrfamilienhäuser
Elektro, Heizung & Sanitär
Ein Dachgeschossausbau ist nur dann komplett, wenn die Haustechnik nachgerüstet wird. Unsere Partner-Elektriker und Installateure sorgen für eine normgerechte Neuinstallation, die alle Anforderungen der aktuellen Normen erfüllt.
- Komplette Elektroinstallation nach DIN VDE 0100
- Heizkörperanschluss an bestehende Anlage
- Badinstallation mit allen Anschlüssen
- Dokumentation für den Elektro-Sicherheitsnachweis
Besonderheiten in Hannover
Viele Mehrfamilienhäuser in Hannover werden über zentrale Heizsysteme versorgt. Der Anschluss einer neuen Wohnung im Dachgeschoss muss daher mit dem bestehenden System kompatibel sein – oder eine eigenständige Lösung geschaffen werden.
In List und Südstadt finden sich noch zahlreiche Häuser mit Gasetagenheizungen. Hier kann ein Dachgeschossausbau den Anschluss eines zusätzlichen Heizkörpers erfordern. Unsere Installateure finden für jede Situation die passende Lösung.
Oberflächen nach Ihren Wünschen
Der letzte Schritt vor der Übergabe: Malerarbeiten, Bodenbelag und Innentüren. Hier entscheidet sich, ob der Ausbau wirklich wohnlich wirkt.
Wir arbeiten mit Malermeistern und Bodenlegern zusammen, die auf Altbausanierungen spezialisiert sind. Sie kennen die Herausforderungen unebener Wände und wissen, wie man auch in Altbauten saubere Ergebnisse erzielt.
Maler- & Bodenbelagsarbeiten
Saubere Oberflächen sind das Finish, das den Unterschied macht. Spachtel- und Malerarbeiten, Böden und Innentüren – alles aus einer Hand, damit Sie am Ende besenrein übergeben bekommen.
- Wände und Decken, 2x gestrichen
- Fußboden nach Wahl (Laminat, Vinyl, Parkett)
- Innentüren inklusive Zargen
- Besenreine Übergabe mit Dokumentation
Rechtliche Grundlagen für Ihren Dachgeschossausbau
Niedersächsische Bauordnung (NBauO)
Seit 01.07.2024 gelten Erleichterungen für Umbaumaßnahmen nach § 85a NBauO. Seit 01.07.2025 sind auch Dachgauben verfahrensfrei nach § 60 NBauO (Anhang Nr. 13.7).
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
§ 51 GEG regelt die energetischen Anforderungen bei Erweiterung und Ausbau. Der Transmissionswärmeverlust darf maximal das 1,2-fache des Referenzgebäudes betragen.
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