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Dachgeschossausbau Hannover
Wir schaffen neuen Wohnraum

Wir vermitteln Fachbetriebe für Dachgeschossausbau in Hannover. Ein Ansprechpartner, Festpreis, fester Termin – von der Beratung bis zur Übergabe.

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Ungenutztes Potenzial unter Hannovers Dächern

In Hannover schlummern tausende Quadratmeter Wohnfläche ungenutzt unter den Dachstühlen der Stadt. Die Landeshauptstadt Niedersachsens wächst – und mit ihr die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Wer einen unausgebauten Dachboden besitzt, sitzt auf einer Wertanlage, die darauf wartet, erschlossen zu werden.

Wohnraumpotenzial

Laut einer Analyse des Instituts für Wohnungswirtschaft kommen in deutschen Städten auf jeden ausgebauten Dachboden mindestens drei weitere, die als Lagerfläche dienen. Hannover bildet da keine Ausnahme – im Gegenteil.

Genehmigungsfragen

Die Niedersächsische Bauordnung (NBauO) wurde 2024/2025 reformiert: Seit Juli 2025 sind Dachgauben verfahrensfrei, seit Juli 2024 gelten Erleichterungen für Umbaumaßnahmen nach § 85a NBauO.

Energieeffizienz

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für ausgebaute Dachgeschosse Dämmwerte vor. Eine fachgerechte Dämmung senkt nicht nur die Heizkosten, sondern macht den Ausbau auch förderfähig über § 35c EStG.

Für wen wir da sind

Wir begleiten Dachgeschossausbauten in Hannover von der ersten Idee bis zur Übergabe. Ein Ansprechpartner, der alles koordiniert – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

Eigentümer

Ihr Dachboden wird zum neuen Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zur Einliegerwohnung. Wir übernehmen die gesamte Koordination – Sie haben einen Ansprechpartner für alles.

  • Vor-Ort-Beratung in Hannover
  • Genehmigungsprüfung (NBauO § 60, § 85a)
  • Förderberatung (§ 35c EStG, KfW, NBank)
  • Steuerliche Abschreibung möglich

Investoren & Vermieter

Dachgeschossausbau als renditestarke Strategie: Die Differenz zwischen Ausbaukosten und Wertsteigerung liegt in Hannover bei Bestandsimmobilien oft deutlich über 80 Prozent.

  • Standortanalyse für Hannovers Stadtteile
  • Genehmigungsstrategie (Nutzungsänderung)
  • Steueroptimierung über § 35c EStG
  • NBank-Landesförderung prüfen

Dachgeschossausbau in Hannover – alles aus einer Hand

Hier ein Überblick über die Leistungen, die wir für Sie organisieren.

Bestandsaufnahme & Statik

Prüfung des Dachstuhls, der Bausubstanz und der Statik. Klärung der Genehmigungsfrage für Niedersachsen.

Dachgauben

Trapezgaube, Flachdachgaube oder Satteldachgaube – verfahrensfrei seit Juli 2025. Wir planen und bauen.

Dachdämmung nach GEG

Zwischensparren-, Aufsparren- oder Untersparrendämmung – GEG-konform, förderfähig, sommerhitze-optimiert.

Trockenbau

Wände, Dachschrägen, Ständerwerk, Installationsebene – Trockenbau schafft Raumaufteilung ohne statische Belastung.

Elektro & Heizung

Komplette Neuinstallation: Elektrik, Heizkörper, Sanitäranschlüsse. Alles normgerecht und dokumentiert.

Maler- & Bodenbelag

Saubere Oberflächen: Spachtel- und Malerarbeiten, Böden, Innentüren – bis zur besenreinen Übergabe.
Alle Leistungen ansehen

Dachgeschossausbau in ganz Hannover

Von der List über die Südstadt bis nach Herrenhausen. Kurze Anfahrtswege und persönlicher Kontakt.

30161 List 30169 Südstadt 30179 Vahrenwald 30165 Herrenhausen 30161 Linden

Was kostet ein Dachgeschossausbau in Hannover?

Die Kosten für einen Dachgeschossausbau hängen von mehreren Faktoren ab: Zustand des Dachstuhls, gewünschte Ausstattung, ob eine neue Dachdeckung nötig ist, ob Gauben eingebaut werden, und ob ein neues Bad installiert wird.

Für die Region Hannover liegen die Richtwerte je nach Ausstattungsstandard zwischen 800 und 1.800 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche. Wir erstellen Ihnen nach einer Vor-Ort-Begehung eine detaillierte Kostenaufstellung – ohne versteckte Posten.

Zur Kostenübersicht

Richtwerte Hannover 2026

Dämmung Zwischensparren 55 – 95 €/m² Dachfläche
Dampfsperre / Luftdichtung 15 – 25 €/m²
Trockenbau Dachschrägen 45 – 75 €/m²
Trockenbau Innenwände 75 – 120 €/m² Wand
Bodenaufbau (Estrich + Dämmung) 65 – 130 €/m²
Elektroinstallation (Neu) 75 – 140 €/m² Nutzfläche

* Alle Preise zzgl. MwSt. Der genaue Preis ergibt sich aus der Begehung vor Ort.

Häufig gestellte Fragen

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Dachgeschossausbau in Hannover.

Wann brauche ich für den Dachgeschossausbau in Niedersachsen eine Genehmigung?
Seit Juli 2025 sind Dachgauben in Niedersachsen verfahrensfrei nach § 60 NBauO. Für viele Ausbauten reicht ein vereinfachtes Mitteilungsverfahren nach § 85a NBauO. Wir prüfen das für Sie im Rahmen der Beratung.
Welche Dämmung ist für ein Dachgeschoss in Hannover vorgeschrieben?
Nach § 51 GEG darf der Transmissionswärmeverlust maximal das 1,2-fache des Referenzgebäudes betragen. Ab 50 m² Nutzfläche gilt zusätzlich der sommerliche Wärmeschutz nach § 14 GEG.
Welche Fördermittel gibt es für den Dachgeschossausbau?
Die wichtigste Förderung ist die Steuerermäßigung nach § 35c EStG: 20 % der Kosten über drei Jahre, maximal 40.000 €. Voraussetzung: Gebäude älter als 10 Jahre, Selbstnutzung, Fachunternehmerbescheinigung.
Kann ich den Dachgeschossausbau steuerlich absetzen?
Ja, über § 35c EStG: 7 % im Jahr der Fertigstellung, 7 % im Folgejahr, 6 % im übernächsten Jahr – insgesamt max. 40.000 €. Nicht kombinierbar mit öffentlicher Förderung.
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